Покупка/продажа недвижимости в России

[Light]

Может ли кто-то рассказать о нюансах покупки недвижимости в Москве, если недвижимость покупает не резидент, в данном случае гр-н РБ.
Как оформляется сообственность и какой пакет документов необходим?

[ЯСЯ]

по моему тут это не имеет значения, резидент или нет. Документы стандартные) деньги)

[Light]

Понятно

В таком случае нужна ли будет регистрация, если у тебя есть недвижимость?

[maks]

В таком случае нужна ли будет регистрация, если у тебя есть недвижимость?

Статья 14 Федерального закона РФ от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»:

"1. Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

2. При наличии у постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина двух и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, он обязан заявить одно из них как свое место жительства. В этом случае регистрация указанного иностранного гражданина по месту жительства производится с фиксацией сведений о его других жилых помещениях, находящихся на территории Российской Федерации."

[Light]

Спасибо огромное за ответ!

[Белорусочка1]

Всем Добрый день !

Переезжаем с семьей в Россию. Живем и работаем в Москве (снимаем жилье у родственников). Сейчас хотим купить квартиру в ближайшем Подмосквовье.
Земляки, пожалуйста, подскажите: где Вы рекомендуете купить жилье (используя Ваш опыт или, возможно, Вы сами живете в одном из городов Подмосковья). Меня интересует 1- комн квартира с возможностью быстрого/удобного транспортного перемещения (ж.д., авто) из/в Москвы. Какой примерный ценовой диапазон?
Кто имел дела со строительными компаниями или с агенствами по недвижимости ? Порекомендуйте что-нибудь.
О себе: переехала из Минска весной 2009, по упрощенке получаю гр-во РФ.
Дзякую за дапамогу

[natalya]

Подмосковье: Можно обратить внимание на Красногорск, Троицк, Долгопрудный, Щербинку. Небольшие приятные городки, много зелени, до МКАД в среднем 20-25 км. С транспортом теоретически всё в порядке, но пробки тем не менее никто не отменял По ценам сориентировать не смогу, давно не интересовалась. Из агентств - определенно надо обращаться в давние и крупные. Репутацию каждого можно узнать в интернете.

[kilyazov]

Красногорск у МКАДа. Т.е. рядом и шоссе, и ж/д. В зависимости от того, куда Вы в Москву будете ездить (на работу?), стоит и транспортные схемы изучить. Везде всё по-разному. И цены так же разнятся, в зависимости от района. В Красногорске - выше, на Востоке, Юго-Востоке, Северо-Востоке - пониже. К тому же есть разница - новостройку хотите или "вторичку"... И в какие суммы уложиться нужно...

[Scipio]

Красногорск - не самое благополучное место с точки зрения экологии (и цен на жилье). Тем более что-нибудь на юго-востоке (в Люберцах регулярно вонища по вечерам, а в районе Некрасовки она вообще постоянна ), на экокартах Люберецкий район по многим показателям хуже Москвы (ветры все сдувают, река Москва все сливает, а кроме этого - склады ТБО, могильники, очистные сооружения). Из ближайших к Москве районов наилучшим с т.з. экологии является Одинцовский, но кусок от Одинцово до МКАД автомобильный транспорт может преодолевать в часы пик очень долго (впрочем, через город проходит железная дорога белорусского направления, откуда можно доехать до Белорусского или Савеловского вокзалов, а иногда и в южном направлении - в сторону Подольска). Еще неплох Дмитровский район и город Дмитров (несколько лет назад, по-моему, его признали наиболее благоустроенным городом МО), хотя там уже не так близко к МКАД и та же оговорка о транспорте. Очень симпатичен находящийся в паре км от МКАД поселок Восточный - 3-4-этажные симпатичные дома, пустые и тихие улицы, сравнительно зелено вокруг, но это административно Москва со всеми вытекающими последствиями относительно цен, ну и транспортная проходимость по Щелковскому шоссе просто жуткая (правда, до МКАД там считай рукой подать).

[kilyazov]

Насчет агенств. Сейчас (да и ранее) квартиры продавали и сами застройщики, и агентства. Цены при этом одинаковыми не были и не не бывают. Так что надо мониторить сайты застройщика - там обычно банеры компаний-продавцов, и условия самих застройщиков.
Мы купили вексель СУ-155 на квартиру в "Павшинской пойме", но это, главным образом, покупка инвестиционного плана, так как дома нет, и когда будет - неизвестно. При этом были идеальные условия по кредиту ("Оргрэсбанк" кредитовал новостройки СУ-155 и дал кредит, будущий (надеюсь, как ни странно) дом будет в 4 остановках электричкой от офиса жены на м.Войковская, в этом году обещали ввести в "нашем" районе (за МКАДом) 1-2 станции метро (Волоколамская, Мякининская), да и до Тушинской менее 10 минут на маршрутке. Машины пока(?) нет, но не пугают "пробки" на Волоколамском, ибо это у самого МКАДа. Плюс - новый микрорайон, и не слышал про т.н. "социальное жилье" в нём с соответствующим контингентом. Минусы - на сайтах направленности "анти-СУ-155" Но это не пугает, ибо покупка была как раз исходя из желаний и возможностей практически на 100% совпавших.
Перед этим были в Долгопрудном (помойка в полнеба км в 2 от дома (заходи, живи!), Химках (транспортная "доступность" напугала), Нахабине ("деревня", да и дом уже несколько лет никак не сдавался что-то). Но мне Нахабино, может, и приглянулось бы: "колхоз" не пугает, и электричка мимо шастает без проблем до Москвы.
Вероятно, у вас свои предпочтения и требования. К тому же не забываем про детей (где будут учиться, что и где посещать)...

[Scipio]

Люберцах (транспортная "доступность" напугала)

Сергей, позволю себе с вами не согласиться. По подмосковным меркам транспортная доступность Люберец неплохая (по сравнению с Одинцово и Балашихой - уж точно).

http://maps.google.ru/?ie=UTF8&ll=55.69 ... 54324&z=13

Если взять за отсчет станцию Люберцы-1, то из Москвы туда проехать можно по трем шоссе - Новоухтомскому на севере, Рязанскому/Октябрьскому проспекту по центру (с которого многие маршрутные такси выруливают из пробок на параллельную улицу Кирова) и Новорязанскому шоссе с юга. Кроме того, там через город проходит ж/д Казанского направления (станции Ухтомска, Люберцы-1, Панки неплохо покрывают город). Проезд на маршрутых такси - от очень многих станций метро на востоке (Новогиреево, Перово, Партизанска) и юго-востоке (Выхино, Рязанский проспект, Кузьминки), какое-то маршрутное такси ходит от Люблино.

Но что можно сказать со всей откровенностью - город не очень подходит для жизни.

[kilyazov]

Я ошибся! Имел ввиду Химки или Мытищи! То что рядом с Долгопрудным! Переправлю пост, спасибо.
Люберцы - Юго-Восток, туда не стремился и не буду. Типа экология пугает
Одинцово "напугала" некоторой отдаленностью от "цивилизации" и станции ЖД. Да и расстояние уже больше от Москвы.

[Scipio]

Насчет цен. Где-то с год назад (до кризиса) я смотрел цены в районе эстакады у станции Люберцы-1. На стадии котлована предлагалось за ~2.8 млн руб. Сейчас там же висит щит с предложением ~2.1 млн руб. Сестра в кризис купила однокомнатную квартиру в поселке 1-го мая (http://maps.google.ru/maps?q=55.807904, ... 77162&z=14) примерно за те же ~2.8 млн руб.

В Химках у меня многие знакомые, ошивающиеся в строительной сфере, живут. Наверное, по цене/качеству там неплохо. Или еще какой секрет есть.

В плане ж/д в Одинцово не так плохо. Три станции: Баковка, Одинцово, Отрадное (http://maps.google.ru/maps?q=55.807904, ... 54324&z=13). С проездом на авто там, конечно, грустно, но если в Новопеределкино/Солнцево сделают станцию метро (а планы, как я понимаю, есть) и организуют туда нормальный маршрут из Одинцово, будет неплохо.

[kilyazov]

В Химках у меня многие знакомые, ошивающиеся в строительной сфере, живут. Наверное, по цене/качеству там неплохо. Или еще какой секрет есть.

Там - неплохо. Но "пешеходу" ездить в Москву - не айс. Впрочем, были там в одном районе только, и на ЖД-станции (с окупировавшими её лотками "а-ля Перестройка", ужос ). В общем, не произвело (повторяю, мы пешеходы).

[kilyazov]

Там - неплохо. Но "пешеходу" ездить в Москву - не айс. Впрочем, были там в одном районе только, и на ЖД-станции (с окупировавшими её лотками "а-ля Перестройка", ужос ). В общем, не произвело (повторяю, мы пешеходы).

100%! Та же история. Ходили смотрели новостройку там же, а потом еле с ЖД станции уехали - никто не знал, где останавливается маршрутка в город, сели на автобус, который повозил по кругу 55 минут и привез назад.
...А "барахолка" там конечно впечатлила.
В Долгопрудном так же впечатлила помойка высотой с большо-о-о-о-о-й дом. Ну и, конечно, добираться до Москвы... Как сказал агент на объекте в Долгопрудном (мммм, а какая там была готовая двушка, а ложия - метров 10!) - без комментариев.
Вот и решили (счастливо всё срослось) брать яму в Красногорске.