НЕДВИЖИМОСТЬ в Беларуси: владение, продажа, покупка, дарение

[Irsen]

Моя мама гражданка Белоруссии, я гражданка России. Тк мама уже старенькая, забрали ее в Россию. Квартиру в Белоруссии хочу продать. Мама сделала на меня доверенность с правом продажи. Какие документы необходимо собрать?

[iNc]

Здравствуйте! Ситуация следующая:
Имею гражданство РБ и РФ. Паспорт РБ внутренний, с отметкой выдан вид на жительство. Сейчас при оформлении собственности, нотариус требует показать этот самый вид на жительство. Насколько правомерно подобное требование, тем более ВНЖ у меня забрали, выдав паспорт РФ. А его я показывать белорусским работникам не имею желания.

[YuChJ]

Добрый день, соотечественники.
Может быть кто-то сталкивался с получением разрешения исполкома на продажу квартиры, построенную с привлечением льготного кредита в РБ с связи с переездом в РФ? Поделитесь, пожалуйста, опытом.
(С момента погашения кредита 5 лет еще не прошло). Спасибо.

[Glossy]

здравствуйте, с вашим вопросом очень мало кто сталкивался, скорее всего. я строила квартиру с привлечением льготного кредита, построили, выплатили кредит весь досрочно, взяли все справки из банка и т.д., и пошли оббивать пороги. Но нам повезло, ждали год, а не 5 лет. До этого никто в исполкоме не подписывал, не принимал заявлений и никаких разъяснений не давал, работа в РФ официальная, справки все, доход в РФ, даже справку из д/сада ребенка приносили, что он в Москве, типа ущемление прав ребенка и т.д., мимо....каменные лица... Прошёл положенный срок-год, и даже после него, с огромным трудом, кучей заявлений, оббивания порогов, через дарственную от моего отца на меня, я смогла продать квартиру. Но, как говорится, попробовать можно, вдруг повезёт, нам вот тоже говорили, что не получится...

[YuChJ]

Спасибо Вам большое за ответ.
С 01.06.2013г. продажа квартир в РБ, построенных с привлечением льготного кредита, разрешается после 5 лет после погашения кредита (если кредит не был выплачен до 01.06.2013г.).
Местный исполком в исключительных случаях может дать разрешение на продажу после досрочного погашения кредита (если 5 лет еще не прошло). Исключительные случаи:
1. Расторжение брака и как следствие необходимость продать квартиру, чтобы разделить вырученные средства между бывшими супругами;
2. Переезд в другую местность;
3. Наличие заболевания у собственника либо его близких, требующего дорогостоящего лечения;
смерть собственника;
4. Улучшение жилищных условий.
Каждый из этих случаев должен быть документально подтвержден.
Мы консультировались у специалиста из исполкома, какие документы нужно предоставить, если рассматривать вариант переезда в РФ. Ответ - помимо документов, подтверждающих трудовую деятельность в другой местности, нужна еще так называемая "постоянная прописка". Вот тут и проблема. Паспорт серии РР (подтверждает переезд в РФ на ПМЖ) им не подходит. Просят регистрацию. Но чтобы не было слова "временная" (т.е. на три месяца или годовая не подходит). А если постоянная - то это вид на жительство, который мы не может сделать, так как нам не куда "прописаться" на период действия ВНЖ. Вот такой замкнутый круг получается(((

[Glossy]

а фиктивный развод не рассматриваете?

[YuChJ]

Развод рассматривали первоначально, но потом передумали идти по этому пути. Сразу после продажи планировали брать в ипотеку квартиру в РФ. В банке рассматривают суммарный доход супругов. Может быть и зря, но боимся, что отметка "развод", а потом практически сразу "заключение брака" повлияет на решение банка.

[Glossy]

Получить разрешение и продать квартиру в РБ намного сложнее, чем получить ипотеку в РФ, дураков мало сейчас брать ипотеку, многие банки дают её, закрыв глаза (кроме Сбера, ес-но), сами купили в ипотеку квартиру месяц назад, сталкивались вплотную с этим вопросом. Да и от момента вашего развода до факта подачи заявления на ипотеку может пройти достаточно времени, и "развод-брак" не так будет бросаться в глаза, и в конце концов, это ваше личное дело, может у вас привычка жениться))

[YuChJ]

Про привычку жениться - это Вы здорово сказали))))).
Будем думать и пробовать.
Если что-то выгорит, обязательно напишу. Может быть кому-то будет полезным

[Беладвокат]

Моя мама гражданка Белоруссии, я гражданка России. Тк мама уже старенькая, забрали ее в Россию. Квартиру в Белоруссии хочу продать. Мама сделала на меня доверенность с правом продажи. Какие документы необходимо собрать?

Сделку по купле-продаже недвижимости удобнее всего заключать в территориальной организации по государственной организации. С собой Вам, как минимум, необходимо иметь паспорт, оригинал доверенности и правоустанавливающие документы на квартиру. В территориальной организации Вам необходимо будет написать заявление и внести оплату. О полном перечне документов можно вести речь после углубленного изучения Вашего вопроса, так как сделка может иметь свои особенности.

[Moon_4]

я резидент рф, есть внж, в ближайшее время буду подавать на гр РФ. имею двух несовершеннолетних детей. в РБ осталась квартира, которую буду продавать(может, случайно, нужна кому 4х комн кв,г. Пинск?). При продаже какой паспорт использовать, РР или российский? т.к. паспорт у меня поменялся, нужно ли будет переоформлять доки на квартиру на новый паспорт? какие налоги меня ожидают? как избежать? наличие несовершеннолетних не уменьшает налог? не посчитают ли, что я ущемляю интересы детей? есть родная сестра, резидент РБ, продать через дарение сестре? извините за кучу вопросов. может ли кто из форумчан помочь в продаже квартиры? живу в москве(зеленоград), в РБ езжу только летом. спасибо

[Беладвокат]

Договор об отчуждении принадлежащей Вам в Республике Беларусь квартиры будет удостоверен только при наличии документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов. Доходы гражданина Российской Федерации от реализации квартиры, находящейся на территории Республики Беларусь, подлежат налогообложению в Республике Беларусь по ставке, установленной п. 1 ст. 173 НК Республики Беларусь, а именно в размере 13%. Следует иметь в виду, что при определении размера налоговой базы плательщик имеет право применить имущественный налоговый вычет.

[Moon_4]

Договор об отчуждении принадлежащей Вам в Республике Беларусь квартиры будет удостоверен только при наличии документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов. Доходы гражданина Российской Федерации от реализации квартиры, находящейся на территории Республики Беларусь, подлежат налогообложению в Республике Беларусь по ставке, установленной п. 1 ст. 173 НК Республики Беларусь, а именно в размере 13%. Следует иметь в виду, что при определении размера налоговой базы плательщик имеет право применить имущественный налоговый вычет.

юридический жаргон мне не очень понятен, извините((( подарить кв родной сестре, резиденту РБ, могу без налогов?

[Беладвокат]

Обычно, доходы, полученные в результате дарения от близких родственников и лиц, состоящих между собой в отношениях свойства, освобождаются от подоходного налога независимо от размера полученного в результате дарения дохода.

[Moon_4]

Вот и встал остро вопрос о продаже кв в РБ! Дождалась, блин( Я имею в собственности квартиру в РБ. В общем,получили мы(я и дети) паспорта рр,подали доки на гр, а сегодня моя сестра, которая проживает в РБ, сообщила мне ошарашивающее известие-за январь сумма за ЖКХ услуги - !!!!! 2 300 000 бел р !!!! И это без света,газа,воды! Короче, за все 10 000 рос р. Ужос!!! Кв выставлена на продажу,но покупателей нет. Там зарегистрирована (прописана) только сестра, но она не член моей семьи, и поэтому 100% оплата. Срочно нужно оформить на неё дарение, но выехать туда не позволяют обстоятельства. Вопрос(ы): могу ли я в Москве написать доверенность на третье лицо(гражданина РБ) с правом дарения? Без присутствия третьего лица?И отправить доверенность почтой?Будет ли она действительна в РБ? Что для доверенности требуется? Не станет ли препятствием то,что я поменяла паспорт на рр, или главное,что в нем те же Ф.И.О и личный номер? Составляете ли Вы такую доверенность? Может возможно ,,вселить" сестру на равне с членами семьи? Спасибо. Очень жду ответа и совета .